Воронежский филиал ППК «Роскадастр»

Кадастровая стоимость всей недвижимости Воронежской области превышает 9 триллионов рублей Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определяемая в результате проведения государственной кадастровой оценки и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она используется для целей налогообложения, определения арендной платы или при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Ее также необходимо знать для расчета стоимости нотариальных действий и госпошлины за выдачу нотариального свидетельства при наследовании объектов недвижимости, а также при подаче иска в суд по имущественным спорам. «Кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая используется для расчета налогов за 2024 год, устанавливалась в ходе проведения государственной кадастровой оценки в 2022 году для земельных участков и в 2023 году для объектов капитального строительства. В настоящее время кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, расположенных в регионе и внесенных в ЕГРН, превышает 9 триллионов рублей, из которых стоимость земельных участков более 1,6 триллиона рублей, а объектов капитального строительства ‒ более 7,5 триллионов рублей», ‒ рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. «Кадастровая стоимость объектов недвижимости изменяется. Согласно законодательству, кадастровая оценка проводится раз в четыре года. В следующем году государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» проведет оценку в отношении всех земельных участков региона, а в 2027 году - объектов капитального строительства. Но впервые они будут проводиться с помощью единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (НСПД). Все этапы оценки – от сбора данных до утверждения результатов – будут проходить в едином технологическом процессе. Это гарантирует прозрачность государственной кадастровой оценки - в первую очередь, для правообладателя», ‒ отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. С помощью публичной кадастровой карты, расположенной на НСПД, можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Также получить данную информацию можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки». При необходимости сведения о кадастровой стоимости на определенную дату можно получить в виде выписки из ЕГРН. Информация предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press @36 . kadastr . ru https :// kadastr . ru / 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

В региональном Управлении Росреестра прошла коллегия по вопросам совершенствования деятельности филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области. Перед присутствующими выступила директор филиала Ольга Фефелова. Она рассказала о важных направлениях деятельности организации. Директор регионального Роскадастра отметила, что основной задачей филиала является развитие его услуг. «С начала года мы наблюдаем рост обращений на кадастровые работы, при этом выполнение таких работ в рамках социальной газификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) находится на особом контроле. Также спросом пользуется геодезическое направление деятельности в части выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка», - рассказала Ольга Фефелова. Популярны у граждан и юридических лиц консультационные услуги филиала, а также выездное обслуживание. «Воронежский Роскадастр принимает документы на объекты недвижимости, расположенные на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, в рамках выездного обслуживания. Можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, а также получить готовые документы. Все это, не покидая дома или офиса, ведь сотрудники приедут сами после получения заявки от граждан», - рассказала Ольга Фефелова. Она также отметила, что сотрудники филиала постоянно повышают свою квалификацию. У специалистов также есть возможность получить образование в магистратуре Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК). «Только в этом году 14 работников филиала успешно освоили программы дополнительного профессионального образования на базе МИИГАиК, а 13 сотрудников прошли курсы повышения квалификации на базе Корпоративного университета ППК «Роскадастр». Некоторые специалисты прошли обучение в Воронежском государственном техническом университете и в Санкт-Петербургском политехническом университете Петра Великого», - поделилась Ольга Фефелова. Подводя итоги своего выступления, директор регионального Роскадастра отметила, что филиал намерен и дальше работать над повышением эффективности своей работы, уделяя особое внимание развитию своих услуг, оптимизации имущественного комплекса, качественному улучшению кадрового состава. Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press @36 . kadastr . ru https :// kadastr . ru / 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

В ЕГРН внесены изменения в отношении Хопёрского заповедника и Новохопёрского лесничества Земельный участок, площадью 465,9145 гектара, переведен из земель лесного фонда в категорию земель особо охраняемых природных территорий и объектов. Соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2025 года №3362-р, которое подписал Михаил Мишустин. Данный участок ранее входил в границы как особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения «Хопёрский государственный природный заповедник», так и Новохопёрского лесничества. Благодаря изменению категории земель, границы лесничества были скорректированы, при этом территория заповедника не изменилась. Его площадь также составляет 16 758,1048 гектара. «В 2022 году на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2022 года №1289 площадь Хопёрского заповедника была увеличена за счёт присоединения новых земель. Тогда в границы заповедника был включён участок земель лесного фонда Новохопёрского лесничества, площадью 465,9 гектар, и 114,1 гектар земель особо охраняемых территорий и объектов. Теперь эти участки относятся к землям особо охраняемых территорий и объектов», - рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. «Перевод одной категории в другую полностью меняет целевое назначение земель, а также правовой режим их использования. Принятое решение позволит сохранить уникальную флору и фауну, а также будет способствовать развитию экологического туризма в Воронежской области», - отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Хопёрский заповедник находится в долине реки Хопёр на территории трех административных районов: Новохопёрского, Поворинского и Грибановского. Территория заповедника занята старовозрастными дубравами и ольшаниками с сотнями пойменных озер. В России существует 600 видов птиц, 236 из которых можно встретить в Хопёрском заповеднике и его окрестностях. 23 вида внесено в Красную книгу РФ. Особо охраняемый обитатель и символ заповедника — русская выхухоль. Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press @36 . kadastr . ru https :// kadastr . ru / 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

11 декабря 2025 года с 10:00 до 12:00 воронежский Роскадастр проведет горячую линию по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Какими бывают данные зоны? В каких целях устанавливаются? Как вносятся данные о зонах в ЕГРН? Как узнать, находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории? На эти вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92. Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press@36.kadastr.ru kadastr.ru/ 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

Региональный Роскадастр ответил на вопросы граждан Воронежский Роскадастр провел горячую линию для жителей региона и выделил топ-5 самых популярных вопросов. Нужна выписка из Росреестра, в которой будут видны все собственники (бывшие и текущие) на дом и землю. Как ее запросить и кто это может сделать?

С начала года воронежцы не забрали из МФЦ около 40 тысяч документов на недвижимость. Несмотря на развитие электронных услуг, многие граждане привыкли получать государственные услуги Росреестра через многофункциональные центры (МФЦ) в привычном бумажном формате. Только забирать готовые документы жители Воронежской области не торопятся. С начала 2025 года МФЦ передал в офис регионального Роскадастра, в том числе из районов области, около 40 тысяч документов, которые заявители своевременно не забрали после проведения кадастрового учета и регистрации прав. Общее количество таких «забытых» документов, которые находятся на хранении в филиале Компании, превышает 450 тысяч. «Законодательством установлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги Росреестра. После окончания учетно-регистрационных действий готовые документы выдаются заявителям в офисе МФЦ по месту подачи заявления. Сотрудники МФЦ на приеме предупреждают, когда нужно приходить за готовыми документами, но забрать их нужно в течение 45 календарных дней. Иначе их передадут в филиал регионального Роскадастра. Неважно, где были поданы документы, в Воронеже или в области, все они будут храниться в одном месте. Такой порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 818», - отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. «Офис, предназначенный для хранения и выдачи «забытых» документов, находится по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Среди таких документов чаще всего договоры купли-продажи, дарения и акты передачи. Как правило, это экземпляры продавцов и дарителей. В этом году объем таких документов в архиве увеличился на 14%, при этом выдается примерно 6-9% от того объема, который передают сотрудники МФЦ. Забрать документы можно не только лично, предъявив документ удостоверяющий личность, но и через представителя по доверенности или курьерской доставкой», - рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. Между тем бывают ситуации, когда эти «забытые» документы становятся необходимы. Например, если гражданину придет квитанция о необходимости уплатить налог на ранее отчужденное имущество, подтвердить факт смены владельца можно договором купли-продажи или дарения. Если договора нет, подтвердить смену правообладателя будет проблематично, так как в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе скрыты и предоставляются третьим лицам только с письменного согласия правообладателя. Гражданин может заказать копию договора купли-продажи или дарения, но лучше своевременно забирать документы из офисов МФЦ. Оригиналы документов также могут понадобиться для защиты прав в случае споров или судебных разбирательств. Уточнить готовность документов на территории Воронежской области можно по телефону МФЦ: 8 (473) 226-99-99. Предварительно записаться на выдачу «забытых» документов можно по телефону регионального Роскадастра: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2028).

Воронежцам расскажут о получении сведений из ЕГРН 20 ноября 2025 года региональный Роскадастр проведет горячую линию для жителей области. В течение двух часов, с 10:00 до 12:00, граждане могут задать свои вопросы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе по порядку взимании и возврата платы по данной услуге. Как узнать собственника или ограничения объекта недвижимости? Какие бывают выписки из ЕГРН и как их можно получить? В каких случаях можно вернуть деньги при заказе сведений? На эти вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.

С начала года воронежский Роскадастр подготовил более 1,4 миллиона различных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для жителей региона. 98% из них получено в электронном виде, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля граждан, которые выбрали электронный формат сведений, увеличилась на 2,7%, а юридических лиц – в 3 раза. Чаще всего заявители запрашивали выписку об объекте недвижимости. За полгода выдано 473 тысячи таких сведений. Второй по популярности стала выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – больше 453 тысяч. Замыкает тройку лидеров выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости, таких сведений выдано более 197 тысяч. «Получение актуальных данных из ЕГРН необходимо для различных целей: совершения сделок с недвижимостью, проверки юридической чистоты объектов, разрешения имущественных споров и др. В соответствии с действующим законодательством срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три рабочих дня с момента получения оплаты. В филиале Компании средний срок данной услуги составляет один рабочий день. Правообладатели также могут получить сведения на свои объекты недвижимости за пару минут через портал Госуслуг», - отметила директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. «Статистика выдачи сведений из ЕГРН показывает высокую популярность данной услуги Росреестра. По итогам полугодия мы видим, что электронный формат получения сведений наиболее востребован среди жителей региона. Кроме того, выписки и копии документов из ЕГРН в электронной форме обязательно заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), имеют юридическую силу и их стоимость намного меньше бумажного аналога», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

18 сентября 2025 года с 10:00 до 12:00 региональный Роскадастр проведет горячую линию по вопросам выдачи документов по услугам Росреестра, которые заявители вовремя не забрали, в том числе из многофункциональных центров. Как можно получить готовые документы в региональном Роскадастре, в том числе, не покидая дома или офиса? Сколько дней документы хранятся в многофункциональном центре? Как получить документы после кадастрового учета и регистрации прав, которые были поданы в МФЦ в районах области или в другом регионе России? Свой вопрос по данной теме можно будет задать по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-92.

Межевание - это комплекс кадастровых работ по определению координат характерных точек границ и площади одного или нескольких земельных участков на местности. Данная процедура проводится не только при изменении границ существующих земельных участков, но и в связи с образованием новых участков. Если раньше установление границ осуществлялось добровольно, то с 1 марта 2025 года – это обязательное требование для регистрации права собственности или перехода права на земельный участок. Также согласно Федеральному закону №487-ФЗ от 26.12.2024 г. нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Если в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены. Как узнать, установлены границы земельного участка? Узнать о том, установлены ли границы земельного участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Наличие в ней сведений о характерных точках границы земельного участка, а также наличие Плана (чертежа, схемы) земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границ нет, то в разделе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на цифровой платформе портала пространственных данных - Национальная система пространственных данных. Если границы земельного участка не установлены, то его план на карте будет отсутствовать, а в сведениях об объекте недвижимости будет запись «Без координат границ». Если межевание не проводилось, то нужно обратиться к специалисту, который занимается подготовкой и оформлением документов, необходимых для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Кто проводит межевание? Самостоятельно провести процедуру межевания собственник не сможет, поскольку законодательно регламентировано, что для проведения кадастровых работ необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Чтобы провести межевание правообладателю необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями. Стоимость кадастровых работ определяют стороны договора на основе сметы. Она варьируется от 6 000 рублей и выше. В смету включаются транспортные расходы, полевое обследование, расходы на сбор исходной информации (выписки из ЕГРН, кадастровые планы территорий, публикации в СМИ при необходимости, подача документов в электронном виде в Росреестр и др). Какие нужны документы? Согласно действующему законодательству уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведениях Государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства и др. Это могут быть: - ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, - материалы лесоустройства, - планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти; - документы по территориальному планированию муниципальных образований; - проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ и др. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. Поэтому на встречу с кадастровым инженером приносить нужно все документы на земельный участок, которые есть. Следующий этап – это замеры. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые геодезические измерения. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда. Затем кадастровый инженер сопоставляет полученные данные и готовит проект межевого плана. После ознакомления с проектом заказчика начинается этап согласования границ с соседями. С кем согласуются границы? Порядок согласования местоположения границ земельных участков указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласование границ проводят с гражданами, владеющими земельными участками: - на праве собственности (если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, то согласование проводится с такими гражданами или если земельный участок находится в государственной собственности, но предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, то согласование проводится с такими юридическими лицами), - на праве пожизненного наследуемого владения, - на праве постоянного (бессрочного) пользования (если земельный участок предоставлен государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), - на праве аренды (если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных лиц в согласовании границ могут участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, федерального закона либо акта, уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Если смежный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то в согласовании границ может участвовать представитель собственников помещений в таком доме, уполномоченный решением общего собрания. Если смежный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, то эти лица могут направить своего представителя. Представитель может быть направлен также от членов садоводческого или огороднического товарищества, если согласованию подлежат границы земельного участка, который относится к имуществу общего пользования. Если участок находится в долевой собственности, тогда в процедуре согласования участвуют все собственники. В случае если у владельца здания, сооружения, объекта незавершенного строительства право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, то местоположение границ земельного участка согласовывается с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Как проходит согласование границ? Процедуру согласования границ кадастровый инженер проводит в индивидуальном порядке (с каждым владельцем смежного участка) либо на общем собрании. Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных участков извещения о месте и времени проведения собрания на почтовые или электронные адреса не менее чем за 30 дней до даты его проведения. Если адреса таких лиц неизвестны или почтовое отправление вернулось с отметкой о невозможности его вручения, а также в иных случаях установленных законом, извещение о собрании публикуется в газете. Несмотря на то, что адресат может и не прочесть публикацию в газете, он будет считаться надлежащим образом извещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Результат согласования местоположения границ участков оформляется в виде акта согласования на обороте раздела межевого плана чертеж земельных участков и их частей. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт подписан всеми лицами или их представителями. Что делать, если сосед не согласен? При отказе правообладателей смежных земельных участков в согласовании местоположения границ, такими правообладателями приводятся обоснованные возражения в письменной форме кадастровому инженеру, а также в Росреестр. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке. В этом случае подается исковое заявление в суд, а кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица. Судебные процессы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ. Как подать документы в Росреестр? Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. После проведения кадастровых работ межевой план подается заказчиком или кадастровым инженером, если такое условие обозначено в договоре подряда, в Росреестр путем обращения в МФЦ или на сайте Росреестра через личный кабинет правообладателя. Наличие установленных границ земельного участка избавит собственника от многих юридических проблем, ведь, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части смежного земельного участка, а ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Наличие границ позволит совершать с участком любые операции, включая раздел участков, их объединение в один, перераспределение, выдел и др. Станут доступны сделки с недвижимостью, а права будущего собственника или арендатора будут защищены.