Закон также меняет само понятие перепланировки. К ней теперь будут
относиться работы по изменению площади объекта и его границ или его
внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений.
Ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к
реконструкции.
Не стоит забывать, что есть такие перепланировки, которые
категорически запрещено проводить в жилых объектах. Например, такие
работы, как демонтаж несущих стен, поскольку это повлияет на конструкцию
всего многоквартирного дома и приведет к угрозе жизни собственников
помещений. Также не могут быть узаконены работы при объединении двух
помещений, в одном из которых находится газовое оборудование. Не могут
быть согласованы работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и
другие.
Если перепланировка проведена, то она влечет за собой необходимость
внесения изменений в ЕГРН. В случае объединения квартир также требуется
осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованное
помещение. Несоблюдение этого правила может привести к серьезным
последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к
первоначальному виду или даже вынужденную продажу объекта через
публичные торги.
Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и
реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в
нежилое и наоборот. Если раньше не было сроков утверждения акта, то
теперь установлен конкретный срок - не более 30 дней. После завершения
работ собственник должен не только получить акт приемочной комиссии в
органах местного самоуправления, но и заказать технический план у
кадастрового инженера.
«Для подготовки технического плана кадастровому инженеру
потребуются: проект перепланировки помещения, который собственник
подает в органы местного самоуправления до начала работ, и акт
приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Если
квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие
банка на перепланировку. Также основанием для перепланировки является
вступившее в законную силу решение суда, которое устанавливает
законность изменений без согласования с органами местного
самоуправления», - отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по
Воронежской области Ольга Фефелова.
«Новый закон упрощает процедуру для заявителей. Теперь у граждан
нет необходимости дополнительно подавать документы в Росреестр для
регистрации изменений. Органы местного самоуправления и Управы города
сделают это самостоятельно в электронном виде. В случае, если будет
образовано новое помещение в результате объединения или раздела, в этом
случае также потребуется и оплатить государственную пошлину», -
рассказал
исполняющий обязанности руководителя Управления
Росреестра по Воронежской области Юрий Толоконников.
Как только изменения внесут в ЕГРН, перепланировка или процедура
перевода жилого помещения в нежилое или обратно станут законными.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press @36 . kadastr . ru
https :// kadastr . ru /
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2